Vous projetez d’acheter un logement à Nantes, mais vous hésitez entre le charme de l’ancien et le confort du neuf ? C’est une décision qui repose autant sur vos envies que sur votre budget, votre calendrier, et les avantages fiscaux qui s’offrent à vous. On fait le point, pour vous, sur les avantages de chaque option pour vous aider à y voir plus clair.
Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf à Nantes ?
Acheter dans le neuf à Nantes, c’est faire le choix de la modernité, du confort, et d’une fiscalité avantageuse. La ville, dynamique et en pleine croissance, dispose d’un marché immobilier propice à l’investissement.
L’un des premiers avantages de l’immobilier neuf à Nantes est la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation attractifs, comme la loi Pinel et son extension, Pinel Plus. Ces dispositifs vous permettent de réduire vos impôts en contrepartie de la mise en location du bien pour une durée déterminée. Par exemple, si vous investissez 200 000 €, vous pourriez économiser jusqu’à 42 000 € sur plusieurs années de mise en location.
Autre atout du neuf : les frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre plus de 8 % dans l’ancien. Concrètement, pour un appartement à 170 000 €, vous paierez environ 4 500 € de frais dans le neuf, contre 13 400 € dans l’ancien.
Investir dans le neuf, c’est aussi acheter un bien sans mauvaises surprises. Vous bénéficiez de la garantie décennale qui couvre tous les défauts majeurs pendant 10 ans. Vous profitez aussi de parties communes impeccables.
Les logements neufs sont construits dans le respect des normes d’isolation et de performances énergétiques en vigueur (RE2020). Ce qui signifie que votre logement sera facile à louer et échappera aux critères d’interdiction de mise en location des logements classés G au DPE (diagnostic de performances énergétiques) qui débute en 2025 et qui tend à se durcir dans les années qui suivent.
Les avantages d’acheter un logement ancien à Nantes
Investir dans l’immobilier ancien à Nantes reste une option envisageable pour certains acquéreurs à la recherche d’une rentabilité immédiate ou d’un bien avec du cachet.
L’immobilier ancien à Nantes est en moyenne 15 à 20 % moins cher que le neuf. Ce prix réduit permet d’accéder plus facilement à des logements bien situés dans la ville et favorise une meilleure rentabilité locative.
L’ancien permet en effet d’accéder à un large choix de biens dans des quartiers recherchés, notamment en centre-ville, là où le neuf est rare. Les quartiers historiques de Nantes, comme Canclaux ou le Quai de la Fosse, proposent de nombreux biens qui séduisent par leur proximité avec toutes les commodités et le charme de leurs bâtiments.
Contrairement au neuf, il faut aussi souligner qu’un logement ancien est disponible plus rapidement, généralement en trois mois après la signature du compromis. Il faut toutefois veiller à ce que le logement choisi ne nécessite pas de gros travaux de rénovation pour respecter les normes énergétiques qui pourraient retarder la mise en location et nuire à sa rentabilité rapide.